警惕低位套现:开发商、房东开始联手出货了!

前段时间,因为各地的人才新政,被炒起来的楼市调控放松彻底被熄火了。经济日报点评人才新政,直言任何调整都不可为炒…

警惕低位套现:开发商、房东开始联手出货了!

前段时间,因为各地的人才新政,被炒起来的楼市调控放松彻底被熄火了。经济日报点评人才新政,直言任何调整都不可为炒房开方便之门。

警惕低位套现:开发商、房东开始联手出货了!

这种说法,一旦从这种权威媒体上报道出来,其实也基本上代表了官方的态度。楼市调控,绝不放松!绝不给炒房的利益集团一丝机会。

对大家讲,好事是好事,但这就不得不倒逼那些参与炒房的利益团体,大规模出货求生。

警惕低位套现:开发商、房东开始联手出货了!

大撤退的房企

楼市调控不放松,对房企、炒房的是最大利空。本来压力就不算小,现在头上又套了只有唐僧才能松绑的“ 紧箍咒”,泰山压顶,只能负重前行。

2019年,房企进入全方位,多层次的撤退格局,一切以高周转现金流为主旨。

首先,是从城市级别上,房企开始大规模从三四五线小城市撤退收缩。

多个头部企业甚至均在财报中表示,已经做好了三四线城市项目的计提跌价准备。万科在刚刚的三季报中,计提存货跌价准备30.6亿元。

很难想象,一个地产的头部企业会如此谨小慎微,这在过往谁敢想象?

而万科也只是多数头部企业的代表之一,想象一下,下面的小房企又如何?

冷冰冰的数字背后,是一家又一家被时代所抛弃的企业,成为头部度过艰辛时期的资粮。犹记得前几个月,在人民法院公告网上,这一数字是200…

其次,是从房子层次上,开发商开始逐步去除高泡沫库存,低性价比非核心资产。

什么意思呢?

就是房企需要回笼资金,需要去库存,但是不可能降价去出售那些热门地段,优质商品房,性价比高的房产。他们优先去除的只会是那些,偏远地段、房价虚高,概念房等性价比低的劣质资产。

要么,位置偏僻靠概念。

以今年8月份,被刷屏的番禺大盘祈福缤纷汇从最高4.6万降到3.6万,降幅超20%(貌似目前又降了一些)为例,看看位置性价比

当初主要就是靠着讲周围以后会有的配套,市区已经没了空间,早晚要往这边发发展…

要么,就是价格虚高的盘。

举个例子,本来周围都是1万每平的地,1万5的房价;当初为了抬高身段等用了超高价拿地。最后为了抢到地,高价2万每平拿到地,然后,只能标价2万5甚至3万卖。上升趋势的时候,这样的操作没问题。

但现在?为了护住现金流,要么促销(这样就不是降价,只能是横盘),要么本来自己就有钱。

而除了房企,在二手房市场上,房东们(炒房客)也在迫不及待的止损。

频频降价止损的房东

有些事情,不是你没看到,就不存在的。

新房市场,目前房价整体横盘,但是五花八门的促销行为只能是间接放价。但在二手房市场,这个更能反映市场的真实情形的可能有点残酷。

我们长话短说,以网红城市西安为例。

西安目前二手房在售将近9万套,并且这个数字依然在增加,但销售签约量却没有跟上。甚至,有中介认为二手房难卖,转卖新房去了。

目前已经有部分以投资为主的炒房客开始撤退,主动降价止损了

这个刷屏的西安房产业主,房子并不是在偏僻地段,相反还是比较繁华的地方。太白南路,周围配套也是非常成熟的,并且西安的购房门槛也不高。

止损的房东,自然不仅仅是西安的业主。实际上,进入下半年全国多地城市都出现了二手房挂牌量与日俱增,但签约量基本停滞甚至下滑的现象。

买了房的亏损的也不在少数,有的一夜之间亏损上百万,甚至还有一夜资产缩水三分之一的

天津 ,某小区价格从1万元/㎡调整为6800元/㎡,很多在万元高价买入的业主的资产瞬间缩水三分之一!

广东,某盘价掉30万,直接打懵了之前在这里买了房、交了钱的业主,引发集体维权要退房。

山东,某县级市一楼盘。前期购房的业主大闹售楼部,直接把售楼部都给砸了。武汉,某盘直降…卖房,老业主 一夜亏损百万,拉横幅愤怒维权!

不说数字,有兴趣大家可以自己去查查,现在审核越来越严格了,只能…

是啊,警惕低价套现…

这一切看似矛盾的背后,是中国楼市格局大变,开发商、房东正在联手出货(对次级房产的出清)!

警惕,他们在联手出货

国家这次显然是来真的了,调控依然越收越紧!“稳”是一切的大前提,楼市横盘是大势所趋。但在这背后,开发商、炒房房东们担不住了。

只能出清。

房企如此,炒房客们也是如此,买房人们比需要警惕了,买房要睁大眼睛看好了。

现在的房价,对于大多数人都已是极大的压力。房贷压力的大小,甚至决定了很多贷款购房者以后一生的幸福指数。而在这个节点,我们才应该更加慎重。

观察君的建议是:短期内以观望为主,但如果是全款或者低贷款的则可以有所选择的购买。但那种连首付都要举债的暂时还是别买了,即使是刚需。

一方面,这个调控阶段短期内不可能结束,可以等待看看降价的房子购买;

一方面,房贷利率已不是一成不变,现在高了可以等到调低的时候,我们选择的余地已经更多了。

那对于“促销”房源,是否可以购买呢?那什么时候是最好的时机?

关于这一点,我认为完全看个人需求,但也必须要考虑到楼房质量,学会如何分辨房子的好坏。在中国买房最重要的是什么?

短期看利率,长期看政策。

而最近首套房贷利率上浮,高层更是“三番四次点名房地产”,甚至不惜“误伤”部分刚需。这个时间显然不是什么好时机。

中国楼市是典型的政策市,没有人能看到未来,谁也不能保证自己不会看错。但目前政策市之下,楼市被明面排除在外,就是最大利空!

我们能做的,就是把握好时机,找到每一个政策周期的最佳入局点,跟着政策走不保证你赚,但绝对不会亏。

目前楼市虽然开始坠入下行通道,但更多的是反映到成交量以及次级房源,真正意义上的楼市主流只是流动性被加锁了。所以,买房一定要慎重,找好时机再下手

不然买到错误的房子,你就只能坐等…

这个时间点,开发商、房东一定会借所有能够出清回转周期的机会去库存求生,让这一轮摸不清未来楼市变化的韭菜、新韭菜接盘!

他们的联手出货购房者要特别警惕。否则,你就只能成为对方的资粮了。成为对方套现的护盘者。

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