老旧小区以后不拆了

在过去的二十年里面,我国一直在大兴土木,建造了数不清的流光溢彩的城市,从原来的遍布平房的国家到现在的高楼大厦林…

老旧小区以后不拆了

在过去的二十年里面,我国一直在大兴土木,建造了数不清的流光溢彩的城市,从原来的遍布平房的国家到现在的高楼大厦林立,中国盖房、造城的技术和速度让很多发达城市都望尘莫及。中国的城镇化也由二三十年前的不足10%到今天的6个%,这其中最主要的原因就是房地产行业这二三十年的蓬勃发展。

另一方面,我国房地产行业之所以能蓬勃发展,“棚改”起到了很大的推动作用。因为“棚改”政策的原因,才能让很多城市中的老破小、危旧住房等有了焕然一新的机会,也让居住在这里的收入偏低的家庭,有了住新房和一夜暴富改变命运的机会。

过去二三十年,“棚改”政策确实是一项民生工程,其一方面解决了老房子出现的破旧、烂房、危房问题,建立了外观更新的房子,让城市的外貌焕然一新,另一方面也让很多刚刚进城的农民有了在城市买房的可能。

但随着我国城镇化的基本完成,“棚改”政策的弊端也开始显现出来,开发商为了利益最大化建设了太多的高楼大厦,而很多的高楼大厦空置情况比较严重,造成了很大的资源浪费。另一方面“棚改”也造就了很多人“拆迁暴富”的美梦,很多人不用努力工作只要自己的房子被拆就能暴富,让很多人认为社会失去了其应有的公平性。最后“棚改”政策也让大量的资金流入房地产行业,特别是一些三四线城市造成这些城市的房价严重虚高,造成了一些泡沫,一旦这些泡沫被捅破可能影响经济的发展。

因此,从2021年起,“棚改”开始“退出”楼市,2020年初,国务院一锤定音明确指出,今年是棚改的最后一年。“棚改”退场,预示着拆迁也随着将会一起消失。未来老房子不再拆迁了,这让那些想着靠拆迁一夜暴富的老房子的主人,特别是那些投机取巧蓄意买入老房子的人感到了极大的打击。

棚改将要退场,那么未来那些成千上万的老破小该怎样处置呢?国家一锤定音2021年起“棚改”退出“旧改”登场,明年起市中心老房子统统这样处理。

旧改政策下,未来房子不再大拆大建,而是进行翻修改造,对老小区进行重新规划改造,比如4楼以上装电梯,对小区绿化进行改造,给老小区规划合理的道路交通,增加停车位,安装天然气管道,等一系列的便民服务,增加老小区的居住体验。

从上面这些描述可以看出“旧改”和之前的“棚改”是完全不同的。首先,旧改不会增加房子数量,不会出现“棚改”之后房子大量增加造成空置的情况发生;另外,旧改可以说是对城市居住环境的整治,其最终的目的是解决和改善老旧小区市民的居住环境。所以说在城镇化不断加深,房子已经严重过剩的今天,旧改是一个充满人情味和智慧的好政策。

旧改主要从三个方面进行改造工作:第一,支持老房子加装电梯和无阻碍环境建设。随着我国老龄化社会的到来,老人越来越多,特别是这些老旧小区老人更是非常普遍,房子加装电梯对这些老人的出行有很大的好处,体现了社会对老人的关怀。第二,改造更新水电路气等配套设施。这些基础设施的完善让老小区业主的日常生活得到了保障。第三,规划合理的道路交通,增加停车位。老小区之所以得不到年轻人的青睐,最主要的原因就是老小区缺少现在年轻人需要的交通便利和停车位。现在的年轻人基本都有车辆,停车困难,交通堵塞成了住在老小区年轻人的心病,如果得到改善老小区会吸引更多的年轻人前来居住,增加了老小区的活力。

大力推进“旧改”的好处:

1、楼市得到降温,房价变得稳定

我们知道之前“棚改”时期,房子越建越多,尽管现在我国的房子已经足够我国人口居住,但开发商还在马不停蹄地盖房,这样房地产泡沫就可能越来越大最后无法收场。但旧改却很好地解决了这些问题,老小区的居住体验的改善不再让人们一味地热衷新房,开发商建房的速度也会慢下来,让楼市慢慢降温,房价变得稳定,最后随着生活的改善越来越多的人能买得起房。

2、改善城市形象

通过旧改提升了城市形象,以前市中心老破小管理混乱,各项设施老化,非常影响城市的形象。旧改后各项公共设施焕然一新,管理井然有序,增加绿化环境,改善城市生态,城市形象得到极大的改善。

3、老房子价值得到升值

旧改之前,老房子环境差,设备老化,安全隐患比较大,升值空间小,不好出租即使租出去租金也不会太高。旧改后房子会焕然一新,周围环境、交通、配套设施等都得到改善,房子也随之升值,同时也更容易出租,租金也随之升高。

总结:总之随着旧改规模的越来越大,老房子的居住体验得到提升,未来老房子也会越来越会受到人们的欢迎,其价值也会越来越高。

关于作者: whai

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