老破小什么意思?

买房的时候,购房者都会对房屋进行挑选,但是在挑选房屋的时候,也是有很多注意事项的,首先,购房者需要根据自身的情…

老破小什么意思?

买房的时候,购房者都会对房屋进行挑选,但是在挑选房屋的时候,也是有很多注意事项的,首先,购房者需要根据自身的情况来选择房屋。对于收入有限的购房者来说,在买房的时候既要考虑地段,又要照顾到资金问题,因此就有一种老破小的房子可供大家选择,那么什么是“老破小”?老破小的房子值得买吗?

什么是“老破小”?

老破小的房子在城市里是比较常见的,但是随着时代的变化,老破小的房子会越来越少,“老破小”一般是指那些在主城区40-60㎡的老房子,那些房改房或是职工房、安置房之类的,老破小的房子最大的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理,甚至很多户型还比较奇葩,老破小的房子小区的周围环境比较差。在如今这个社会,老破小的房子在高楼林立中,显得尤为特殊。

老破小的房子值得买吗?

1、看保值效果

如果购房者想要购买老破小的房子的话,需要注意该房产是否有保值的效果,购房者买到老破小的二手房保值没什么问题,大幅升值还是有些困难的。如果购房者要购买老破小的房子的话,就要注意了,如果是贷款够阿米,那么房贷会受到影响,因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

有些人会选择购买老破小的房子来投资,是因为老破小的房子在短期内可能会有拆迁的变故,今年买了明年就拆也是有可能的,但是在拆迁安置的时候,可能会在地段偏远的地方,或者补偿款不尽人意,到头来买到手的等于是个烫手山芋。

2、看小区环境

购房者在买房的时候一定要注意小区环境,老破小的房子也是一样的道理,现在很多老式小区的房子是没有绿化的,环境卫生、安保、消防等条件都不好,发生火灾消防车可能进不去;很多老旧小区甚至连物业都没有,在车位不足的情况下,很多车主都选择胡乱停车,大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况,打扰居民休息。

3、看装修成本

虽然很多老旧的房子经过改装也是可以温馨高档的,但是这样的装修成本也会比较高,如果购房者买房后还要花大把的资金来改装房屋,这样购房成本就太高了,而且现在很多老旧小区的房子结构比较复杂,加上使用年限久,房子质量难以保障,装修还是要费些功夫的。

4、看购房人群

虽然说老破小的房子的房子比较便宜,但是不是说谁都适合购买老破小的房子,购房者在买房的时候还是要根据自身需求来决定,对于手头比较紧、不太追求生活品质的购房者,或者已经有一套房子,想再买一套地段更好的房子来过渡,这种情况是可以买二手老房的。

关于作者: whai

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