商品房交房标准有哪些 商品房交房前需要办理哪些手续

今天带大家了解的是关于商品房交房标准有哪些,相信很多人在交房验收的时候都遇到过一些难缠的问题,那么在交房验收之…

今天带大家了解的是关于商品房交房标准有哪些,相信很多人在交房验收的时候都遇到过一些难缠的问题,那么在交房验收之前我们就需要提前了解清楚,这样才不会被坑,一起来看看吧。

商品房交房标准有哪些 商品房交房前需要办理哪些手续

商品房交房标准有哪些

(1)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条:房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

(2)根据《建设工程质量管理办法》第三十三条,竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求:

a、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

b、工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求,并经质量监督机构核定为合格或优良;

c、工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;

d、具有完整的工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关手续;

e、已签署工程保修证书。

2、商品房配套设施

商品房交房标准有哪些 商品房交房前需要办理哪些手续

商品房交房前需要办理哪些手续

商品房交房在交房之前,开发商交房时必须具备五证两书三表。一般的交房流程是:业主验房、开发商修房、业主满意后收房时,之后再进行交纳合理的费用。

1、五证:可以表明所购房屋属合法交易范畴。

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、两书:是商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

3、三表:商品房的基本情况。

竣工验收备案表、房屋实测面积表以及住宅工程质量分户验收表。

商品房配套设施包括基础设施和公共设施。

(1)基础设施:

与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。

(2)公共配套建筑:

包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

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