为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

今天想和大家聊一聊我国差异极大的房价: 为什么北京五万一平米,鹤岗五万一套房? 鹤岗买房的大哥 前些天,那个花…

为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

今天想和大家聊一聊我国差异极大的房价:

为什么北京五万一平米,鹤岗五万一套房?

鹤岗买房的大哥

前些天,那个花了五万在鹤岗买房的大哥,火了。

为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

大哥是舟山人,海员,33岁,单身,名字也很路人,不过挺符合自己的职位——李海。

他自述在「流浪吧」里泡了许久,然后在得知鹤岗房价便宜后,孤身一人,坐着火车,揣着兜里多年攒下的钱,花了五万八在鹤岗买了套房。准备日后在鹤岗安个家。

从此,人生找到了归属。

就是这样平凡而普通的故事,发到网络上之后,一下子就火了。

流浪吧里,大哥的帖子下,足足11548条回复,114页。

为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

知乎里,讨论大哥买房壮举的问题,有1万人关注,9百万次浏览,产生了1327条回答内容:

为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

为什么,一个30多岁的单身汉的买房经历,会吸引这么多的目光呢?

因为一线城市的房价,太贵了,没钱没势没高薪的年轻人,真的是买不起房,也租不起房。

当看到在中国大地上,还有5万一套的房产,还有一个南方人,以实际行动去买了一套房,并准备定居在那里后,自然也会刺激到自己疲惫的神经:

“太累了,不如放手吧。”

夜深人静的时候,这很多年轻人,都或多或少如此叹息过。

为什么会出现房价差异?

海员大哥是众多普通个体中的一人,无法跳脱出这个汹涌澎湃的大时代,而我们这些在其他城市生活、工作、买房的男女老少,也无可避免地要经历中华民族百年未有之大变革:中华之崛起而作为一个房产从业者,我看到的是:轰轰烈烈的城镇化进程我国的城镇化进程,在过去的40年间,是非常非常快速的,大家可以看一下这个表:

为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

从1980年开始,我国的城镇化进程就进入了大踏步前进时期。那个时候,也刚刚好是改革开放,经过了近40年的发展,城镇化率从20%已经逼近了60%(国家统计局数据显示2018年年末为59.58%)

为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

但是,在这40年高速城镇化的过程中,也产生了一些不太好的现象,比如:一二线城市的高房价而这样的高房价产生的原因太多,包括但不限于:

1)人口的聚集

2)资金的聚集

3)人口的聚集慢于资金的聚集

举个简单的例子:

旅顺是旅顺人的家乡,但北京是全国人的首都。

买旅顺这种小城市的人,大多是小城市本地人,而买北京这种大城市的,则是全国的人。

为什么要抑制房价差异扩大?

在一个发展中国家高速发展的过程中,一定会出现有的区域因为地理、人口、政策、资源等因素,发展得比另外的区域要好得多的现象。

舍弃大、笨、重的计划经济模式,选择「不管黑猫白猫,抓到老鼠就是好猫」的市场经济,也是这个阶段最睿智的选择之一。

但副作用,就是房价越来越高的一二线,以及库存越来越多的三四线。

“出来混的,早晚都是要还的。”

如果不把这样的矛盾解决,如果继续纵容一二线房价的飞涨,三四线库存的飞涨,只会产生越来越大的矛盾,对整个国家的长治久安,是非常不利的。

为此,我国才会有这样、那样的政策,包括但不限于:

1.北京越来越严格的户籍政策

2.一二线越来越严格的房价监管

3.二三线几乎全面放开的户籍政策

4.轰轰烈烈的棚改

5.刚刚兴起的旧改

这些政策,都是在「努力地」抑制一线,振兴二线,保护三四线。关注我的朋友们也清楚,我的观点,与国家的大基调很一致,也可以说,我是完全地相信国家。

毕竟,覆巢之下无完卵。

普通人该如何选择?

有人会说,现在北上深的房价太高了,年轻人掏空8个钱包都买不起,很绝望。

与其这样,不如去萎缩型城市鹤岗,做一个与世无争的“三和大神”,买5万的房,过低欲望的佛系生活。

为什么北京五万一平,鹤岗五万一套?

农耕社会中,在同等的土地上无法养活足够多的人,所以我们才要分散。

但在现代社会里,第二产业与第三产业,只有聚集才能降低成本、增加效益,并创造更多的价值和就业机会。

这也是事实。

聚集能创造价值、降低成本。

而「在聚集中走向平衡」,则是区域经济学的精髓。

中国真正的问题,其实是人口的集聚落后于资金的集聚。

意识并了解到这些内容,并清楚我国的城镇化率还是只有60%的前提下,我对年轻朋友的建议如下:

1.去更大的城市。

不一定需要留下,城市的视野决定了你个人的视野,年轻的时候,能够获得更大的视野,对自己的人生也是有帮助的。我很庆幸自己当年没有选择大连的大连理工,而是去了北京的中国农大。如果在大连,我永远不会见到那么多有趣的人,经历那么多有趣的事,也不可能获得「不上班」的能力。

2.落户于能落户的最大的城市。

昨天接了一个咨询,一个没有北京户口的北漂朋友,想把自己的一套商住两用卖掉,然后买一套大悦城附近的住宅,毕竟早就满五年的连续纳税了。交流中,我了解到他的户口依然在内蒙古的呼市。我建议他把户口先转到天津或者成都,这些相对教育资源、经济能力更优秀的二线城市,有机会了,再迁入北京。毕竟,「户口」这个东西,现在变松了不少,但一旦再度收紧,就可能错失了进阶的机会。在中国,城市和城市的差异,比欧洲国家和国家间的差异还要大。

3.不要寄希望于「崩盘」

最近又被骂了不少,比如把这篇三四线的文章发到知乎里,我被怼的那叫一个厉害哦。但要注意,按照世界上各国的发展规律,当城镇化进程达到75%的时候,才会出现比较大的回调。即便出现「回调」,也必然在这个数字之上,必然弱于美国的大萧条、日本的大衰退。所以,「谨慎看多」才是我们该有的正确态度。

4.首套房一定要用于自住

首套房的名额,真的太宝贵了。即便你很想投资一个城市,也不建议你用掉自己的首套房贷名额。让我现身说法:我在2017年,用掉了自己的首套房名额,仅仅花了20万,就以20%的首付杠杆,贷出了80万,还是以当时首套房贷85折的优惠,房贷利率只有4.1%。2年多的现在,那个小区周边的同类型新盘房价,已经翻了1.5倍左右,从同小区中介挂牌价,也已经翻了小一倍。但这样「成功」的“投资”,却让我比较痛苦。因为我丧失了自己的首贷资格,我无法再以35%的比率买北京,无法再以30%的首付买深圳、天津、重庆、成都等一众二线城市,当然,二套房的利率,也会在LPR的基础上,继续上浮。即便现在我的存款、收入都已经比从前多了一些,但首套与二套的差距,还是阻碍了我进阶一线。只得选择婚前以女朋友的名义,买一套属于我们的自住房。

来源:羊迪

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