连续4宗!中新、朱村两地终止出让!坑贝站旁的首宗宅地将……

上半年拍地顺风顺水的增城,下半年的土拍多少有些不顺。 11月8日,广州公共资源交易中心发布增城国有土地挂牌补充…

上半年拍地顺风顺水的增城,下半年的土拍多少有些不顺。

11月8日,广州公共资源交易中心发布增城国有土地挂牌补充公告,并终止原定于11月11日出让的朱村街横塱村地块中新镇永兴村地块

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中新镇永兴村地块终止出让公告

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朱村街横朗村地块终止出让公告

且值得一提的是,加上此前的永宁街地块,增城已经是连续四宗宅地终止出让了,而朱村街横朗村宅地,更是第二次终止出让,真是命途多舛。

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 目前仅剩唯一的挂牌 

 坑贝站旁的首宗宅地 

不过,在即将在11月22日,增城将会拍出位于坑贝地铁站以南的A19066号地块,为目前增城唯一在挂宅地,且在广州21号线地铁沿线地块,加上该站点周边首次的宅地出让,其市场价值几何?房企将如何抉择?房产君带你了解下。

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 10亿保证金,总价高,门槛高 

 中新镇坑贝站83103212A19066号地块 

地块起拍总价为53.66亿元,起拍楼面价11999元/㎡,最高限价为77.8亿;到达最高限价时,地块楼面价为17399元/㎡,将在11月22日拍出。

地块现状为地块平坦,前身为采神(广州)纺织有限公司、城高(增城)塑胶五金有限公司、广州市通用新产品开发有限公司,在今年6月被纳入了增城城市更新项目之一。

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地块内部旧村房仍旧存在,周边均为绿地和旧村与广汕公路有段100米左右的距离,景观、居住环境比较理想。

值得一提,该项目距离坑贝地铁站较近,在公共交通方面,未来通过21号线,前往广州时间约40分钟-1小时,对于在经常来往广州来说算是比较方便。

但是此地块距离生活区比较远,且周边配套成熟程度偏低。

虽然,随着周边的科教城建设,地块周边的生活配套方面会得以完善,但就目前而言,该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。

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 “物以稀为贵” 

 香饽饽的21号线沿线地块 

首先,该宗地块出让属于“计划外出让”,在《2019年供地蓝皮书》及《供地计划》均未有提及该地块的出让。

另一方面,近年在朱村-中新商住地供应能力较过去2-3年减弱,而近21号线的大体量地块更是难得一见。

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回顾今年的土地出让,在21号线周边的只有3宗宅地,已经出让的2宗沿线宅地,楼面价都在1.3万/平以上。

加上,21号线沿线的宅地历来备受追捧。从前年四月出让的凤岗村A17025地块(远洋招商保利东湾),今年的朱村站北A19027地块(大华集团宅地),即使土地行情稍冷,亦吸引了多家房企激烈争抢,并最终都以比较高的溢价率出让,可见房企对其关注度之高。

 估算售价对比周边稍高 

 处于地铁旁优势明显 

首先,该地块起拍楼面价为11999元/ ㎡。

这意味着即使不产生溢价,其未来盈利售价将接近2.3万元/ ㎡

该价格与其相邻的朱村板块定价稍高,这对于朱村-中新这一主要吸纳市区刚需上班族的板块而言,价格并不是优势。但是,对比起近期出让且远离地铁较远的中新、永宁等宅地优势明显。

此外,该地块坑贝站周边首个宅地项目,且体量巨大,于目前货量稀缺的相邻凤岗站与中新站来说,该地能为增城地铁沿线提供十分可观的货量。

来源:增城房产

关于作者: whai

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