焦点直击|印力丁立业:拥抱变化 商业地产行业出现新格局

编者按:2019年,商业地产遇到阶段性发展瓶颈,同质化、卖场撤场、实体消费低迷、投资结构不合理……纷杂的行业问…

编者按:2019年,商业地产遇到阶段性发展瓶颈,同质化、卖场撤场、实体消费低迷、投资结构不合理……纷杂的行业问题与格局变化同时发生。而随着资本和技术的进一步渗透,商业地产也正浮现出新的机会与道路。11月14日-11月15日,搜狐焦点全程报道《2019观点商业年会》,破题“新格局:商业道路 ”。

焦点直击|印力丁立业:拥抱变化 商业地产行业出现新格局

在下午的嘉宾分享环节,万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业发表题为“把握趋势,拥抱变化”的演讲。在他看来,行业的新格局会发生变化。

丁立业认为,今天中国消费总规模已经超过了日本,未来在一两年之内一定会超过美国,因此未来十年商业地产肯定是有机会的。

他讲到,以政策为导向,促进开放变革,这是经济转型的两个重要手段。同时大家都知道,全球进入了经济宽松期,都下调利息,这个对于重资产的商业地产行业来说,确实是一个非常利好的消息,不仅意味着利息成本的下调,更主要的是稳定的现金流可以给投资人带来非常丰富的回报。

去年印力成立了一个零售地产基金,专门针对18个月以来开业的商业地产项目。今年10月份又成立了商业地产的开发基金,这是继2010年印力成立的美元开发基金以后,在中国是第二次以开发为领先的基金,这意味着说在投资人眼里,确实这里的项目他们非常看好。

丁立业也注意到,中国经过近四十年的发展,物质已经到了非常丰富的时候,今天消费真是消费者掌握着他自己的主动权。也明显看到消费者形成了不同的群体,他们的需求各具特点,差异非常明显。最大的一个消费主力群体是新中产,当然确实也很奇怪,也看到还有一个情形,往往已经忽略掉的银发市场,这一类人群的比例已经将近占了25%,典型的特点是他有存款,他有收入,他有需求,年龄大多在50岁到69岁。

针对这个消费群体,经营模式从原来的B2B2C,变成了B2C2B。很简单,以前只是把东西做给商户,现在做了人脸识别屏,只要你进到购物中心里面,所有的信息都可以拿到。

以前是拿了多少销售给我多少租金,以后有没有可能说带来多少人你给多少租金,以前更多的考虑的是怎么样赋能B,现在是通过服务C更多的是服务B,这个是这几年印力在做的非常大的变化。

今天购物中心的从业者们都知道,在这个购物中心领域里面,你到底有多少的零售产品,我期待着印象城明年4月份在上海能够出世跟大家见面,是34万平方米的体量,一个纯商业的购物中心,没有住宅、没有酒店、没有办公。

这个对印力来说压力很大,在这个里面把它打造成是一个中心,所以里面有将近五万平方米的绿色共享空间,其中规划了三个模拟的热带雨林、湿地和高山地貌的微型植物园,还有两个下沉式的花园,在上海打造了唯一一个天空的四百米的标准跑道。同时也引进了很多的体育品牌,希望这个能成为印力以后购物中心的IP。

这个是在将来可期的十年时间里面,看到的中国商业地产的变化,因而希望和同行一起,积极拥抱这些变化。

关于作者: whai

武汉装修网为您装出更美的家,现主营武汉新房二手房装修业务、涵盖新房装修、旧房翻新,提供整装套餐和局部装修(厨卫以及墙面翻新)服务项目

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注