商铺过户给子女流程 商铺过户给子女哪种方式更合算

攻略2022-05-12 18:11:40
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房产所有权转移问题不止是住宅的房产所有权,还有商铺,一些人会在年龄大时考虑将商铺过户给子女继续经营,

一.商铺过户给子女流程

正常商铺过户给子女时属于商业房产的正常买卖活动。

1.商业房产过户登记:商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

2.商业房产调档:商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

3.商业房产验证:中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定商品房售价提供参考。

4.商业房产签约:验证核实商业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业用房过户委托代理费。

5.商业房产中保:商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.商业房产交款:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.商业房产过户:商业用房买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将商业用房腾空,将钥匙交与买方,商业用房的三方进行中保结算。

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二.商铺过户给子女哪种方式更合算

1.商铺也是个人财产的一种,可以通过买卖的方式过户给自己的子女。采用买卖这种方式过户给子女的时候,需要父母与子女双方都在世。父母和子女双方需要携带有效居民身份证、产权证等相关证件办理过户流程,与此同时,交易双方还需要缴纳一定的税费和手续费用。例如,子女需要缴纳房款的1.5%左右作为契税,如果商铺面积在144平方米以上,需要缴纳更高的契税。父母则需要缴纳营业税和个人所得税。个人所得税的缴纳数额一般为房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外,还需要缴纳房款的1%作为土地税。

2.父母的商铺可以通过继承的方式过户给子女,但是只有商铺拥有者死亡才可以办理继承过户,子女需持有有效的遗嘱,前往相关部门缴纳一定的公证费、评估费和过户的手续费才能继承相应的商铺。

3.赠与过户也是商铺转移的一种常见方式,采用这种方法不需要额外缴纳营业税和个人所得税,但需要父母和子女办理赠与相关的公证,缴纳一定的公证费和手续费等。

所有的过户方式中,继承过户是最为划算的,但这种方法需要商铺持有者已经死亡才可以进行。一般来说,采用赠与方式过户比采用买卖方式过户更为划算,可以少缴纳相应的营业税等费用。

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