高层公摊面积包括哪些部分 高层住宅公摊面积是多少

家居2022-05-09 18:11:18
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摘要:如今,在社会上买房,无论是别墅、公寓、中高层建筑、大小公寓等,我们都会考虑的一个很大的因素是共享面积。目前,我国还没有明确的法律法规来处理共享面积。由于共享面积不明确,它已成为房地产交易过程中争论的焦点。大多数购买高层住宅的购房者必须了解高层住宅共享面积的问题。高层建筑的共享面积是多少?影响共享面积的因素是什么?,共享面积直接影响房屋套房的使用面积。接下来,我将告诉你相关的知识。

无论你买什么房子,都会有公摊。对于公摊,很多购房者不是很清楚,所以买房的时候很容易被开发商吃亏。今天我们来介绍一下高层的公摊,那么高层的公摊包括哪些部分呢?高层共享面积一般有多大?高层共享面积超过多少违法?让我们看看。


一、高层公摊包括哪些部分。
1.高层公摊包括哪些部分?高层公摊是指各产权共同占有或共同使用的共同建筑面积,包括:电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、值班警卫室、公共用房、管理用房等。
2.购房者在签订购房合同时,会在合同中注明房屋的共享系数范围。房屋面积以房地产交易所有权登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。如何计算共享面积的计算公式是房屋总建筑面积乘以公共建筑面积除套内建筑面积之和。
3.购房者对面积认证有异议的,可以向开发企业或销售单位实施房地产测绘部门的面积认证。认证合格的,可以到测绘大队查阅相关资料,否则应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。
如果购买的房屋公摊较小,房屋的使用面积将较大,但共享面积将直接影响您的生活体验和生活舒适度。如果买房是自住的,不要过分追求共享面积,在买房时权衡利弊。
二、高层公摊一般有多大。
买房时,买家不仅需要了解房子的类型和价格,还需要询问房子的共享面积。如果共享面积越大,房子的实际使用面积就越小,生活就会非常拥挤,那么高层共享面积一般有多大呢?下面的文章将向您介绍它。
高层住宅的共享面积相对较大,一般在20%-25%之间。对于带电梯的小型高层住宅,共享面积一般在15%-20%之间。普通多层住宅楼没有地下设备。没有底层商铺。底层架空时,共享面积一般在10%-15%之间。由于建筑结构和工艺要求的不同,不同建筑的共享面积也存在一定差异。

共享面积是共用建筑面积的简称,通常商品房共用面积包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共门厅、走廊、值班警卫室、公共用房、管理用房等。

三、高层公摊超过多少违法。
高层共享面积超过多少违法?这是一个非常关键的问题。但现在我们没有这样的意识,也不知道共享面积的标准。现在共享面积一般是开发商定的,要看具体的房屋类型。
如果你买的房子在有电梯的小型板式高层建筑中,共享面积通常在15%到20%之间。如果你买的房子在有电梯的板式高层建筑中,共享面积通常在18%到25%之间。
如果你买的房子在有电梯的塔式小高层建筑中,共享面积通常在18%到22%之间。如果你买的房子在有电梯的塔式高层建筑中,共享面积通常在20%到30%之间。
一般来说,建筑面积可积可由以下三部分组成:套内使用面积,可包括卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积总和;内墙面积;阳台建筑面积等。
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