摘要：虽然是100平方米的房子，但房子，但当你真正住在里面时，你会发现面积变小了。房子怎么会缩水？了解后，原来的公摊面积是有趣的！因此，在买房之前，我们必须了解公摊面积。那么，公摊面积是什么？公摊面积的国家标准是什么？跟楼层有关系吗？一楼还有公摊面啊？今天，小编将详细介绍公摊面积的相关信息。

需要。公摊面积是居民平均公摊的原因，包括一楼大厅、楼梯、电梯、走道、外墙面积。其中，公摊面积均计入房屋本面积。现在购买高层建筑，公摊面积很大，住房率不到80%。

一般公摊面积多大？
1.7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指砖混结构在6层左右的建筑，参与公摊的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间、物业管理室(热交换站、水泵房、配电室等)。)为居民提供服务。这种房子的公摊率是7-12%。
2.7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层，为小高层。一般来说，小高层公摊取决于每个建筑本身的情况，不同的小高层建筑公摊也有所不同。没有地下设备室。底层没有商店。底层架空时，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅在15%-20%之间。
3.12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积相对较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅楼梯高度较高。此外，高层建筑包括电梯和电梯前室，安全通道楼梯占用空间，管井、强电井、弱电井等公共设施占用空间。因此，高层建筑的公摊面积远大于多层建筑。
4.别墅的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的三层独栋住宅，有室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积较少。

了解房屋的公摊面积时要注意什么？
1.了解公摊系数。
一般来说，不同建筑形式的公摊系数往往差别很大。例如，7层以下的住宅公摊系数为7%-12%，7-11层的住宅公摊系数为10%-16%。因此，在买房时，我们必须了解我们的公摊系数，并计算公摊面积是否合理。
2.索取公摊数据。
购房者有权了解房地产，自然有权索取公摊数据。因此，为了计算公摊面积是否合理，您不妨向开发商索取公摊数据，包括但不限于公共建筑面积之和。只有了解这些数据，您才能更好地计算公摊面积。
3.约定公摊面积。
购房者与开发商口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，你才能避免开发商在未来随意增加公摊面积，随意提高价格。
4.查阅相关资料。
一些不良开发商在开发房地产时擅自改变了房地产的规划，导致购房者的公摊面积大幅增加。因此，在买房时，他们有权检查或聘请律师查询购买房地产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸。最终区域测量报告等。
5.越小越好。
虽然公摊面积会浪费大多数买家的血汗钱，但公摊面积不是越小越好，例如，如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人进出，会显得更拥挤，生活体验很差。因此，在买房时，不要故意追求低公摊，只要公摊面积合适。