开放日验房还是交房日验房(交房时候怎么验房)

晒物2023-01-16 12:23:03

今天小编来为大家带来的是开放日看房验房注意什么?交房验房的流程让我们一起往下看看吧!

1、查门窗。查看门窗的密封条和滑轮,这些是易损件要重点检查,坏了立马换。检查门窗五金是否齐全,门窗装修前做好保护措施,入住都还要用的,别搞得太脏了。

2、检查墙面裂缝。裂痕分两种,如果是与横梁平行的裂缝,那就无所谓,让水泥工补补就是,但如果发现这种斜着或是垂直的裂缝那就严重了,必须找物业来解决。观察阳台两侧有没有裂缝,阳台两侧是承重墙,要是有裂缝立马和物业反映,以后会有安全隐患,提前通知避免影响工期。

3、检查墙面空鼓。用小锤子敲击墙面,空鼓面积应不超过20平方厘米;检查墙面是否有爆灰、起粉等现象,有些房子基层中没有熟透的遇到水,膨胀化开后很容易起孔,出现这类情况,须在装修时进行修补。

4、地漏。检查地漏是不是在地面最低点,确保坡度足够,水能够迅速排出,尤其是阳台、厨房、卫生间,先做闭水试验再做冲水试验,先检查防水再检查地漏坡度。

5、屋顶。屋顶同时也是楼上的地面,所以检查楼上会不会漏水很重要,一旦发现屋顶有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,说明渗透已经发生,及时处理。另外,通过靠尺和楔形塞尺来检查屋顶的平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

6、等电位端子箱。检查房子的电箱,总共有三处分别是:卫生间的等电位端子箱、强电箱、弱电箱!首先是卫生间的等电位端子箱。

7、弱电箱。主要检查弱电系统,包括有线、网络、电话。线路是否通畅,电路改造时注意保持强弱电间距在10厘米不然会有信号影响。

8、配电箱。首先检查配电箱各开关是否有质量问题;其次检查漏电保护器是否正常工作;最后检查空气开关是否正常运作,以免后期发现有问题再拆改也来不及了。

交房验房的流程

1、接到验房通知

一般会在收房前十几天,开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。

如果有特殊原因,不能够如期收房,可以和开发商协商,更改时间,或者委托其他人进行收房,最好是以书面形式确认更改。

2、做出精细的验房前的准备

收到验房通知后,我们需要做一些收房验房的准备工作:

应当仔细研究一下购房合同,了解关于收房的权利义务,了解开发商应当提供哪些东西,业主有权要求开发商提供哪些东西;

应当准备各种相关资料,比如:购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。

最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。

3、查看手续是否齐全

许多人收房时候,总是把关注点放在房屋的质量上,而忽视房屋是否手续齐全,所以在验房之前,应该要求开发商:

出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

提供各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

4、验房

(1)确定房屋位置

检查所收房屋是否是自己所购房屋,根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对

(2)测量房屋面积

实际测量房屋面积是否与购房合同符合,发生误差根据购房合同规定处理;

(3)检查房屋结构

根据购房合同和户型图,检查房屋结构,看户型、居室等是否符合;

(4)检测房屋质量

这是验房最重要一点,根据房屋质量相关标准,检验房屋是否合格,比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况;

清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定;

检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况;

(5)确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明暂不清楚或无法认定,并由双方在注明处签字或盖章。

5、记录验楼结果

在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中),将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。

验房如果不符合条件,我们可以拒绝收房,并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。

6、缴纳相关费用

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,应当仔细认真的清算。

7、办理入住手续

验房合格后,一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

以上就是关于【开放日看房验房注意什么?交房验房的流程】的相关消息了,希望对大家有所帮助!