房子托管给托管公司有风险吗 业主托管房要注意什么

攻略2022-04-29 15:07:22
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现在很多房东为了省事都会委托托管公司出租等,然而很多人可能会有一些疑问,如房子托管给托管公司有风险吗?业主托管房要注意什么。今天这篇文章就带你来了解房子托管的相关信息。

一、房子托管给托管公司有风险吗

利处:

房子托管给托管公司有风险吗?房子托管给托管公司有利有弊,利处是省时省力省心,不必为了没有租客而烦恼,也不用经常带着租客来回看房,直接交给委托公司打理,定期会受到委托公司的租金。

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弊处:

1、托管公司会在中间赚差价,所以房租*就会少许多,而且托管公司可能会对你的房子格局改动,这样房子容易受损。

2、怕托管公司卷款跑路,他们会先以部分履行合同的形式欺骗业主和租户的信任,然后再收取大量押金和租金后逃匿。

3、一些大型托管公司将以房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋销售代理等业务作为主要盈利方式。

二、业主托管房要注意什么

1、首先,一定要选择具有代理资质和市场信誉好的经纪机构,因为这些代理人在履约过程中能够更好的遵守合同,即使发生纠纷也能快速合理的解决 . 此外,由于房屋托管是一项新兴业务,房主在与中介公司签订合同时应尽可能明确合同条款,明确彼此的权利和义务。

2、出租期间,业主应经常巡视房屋,确定中介公司是否擅自拆改房屋结构、违反合同转租,以及承租人是否因房屋使用不当或违反合同约定而造成的房屋附属设施设备损坏。一旦发现上述问题,应及时寻求补救,以免造成更大损失。

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3、签订合同时,最好选择双方自动转移租金的支付方式,而不是代他人代收代付,因为后一种支付方式不仅让中介公司有机会*租金上涨、房屋拆迁、房屋出租等差价,也给了中介公司拒付、拖延租金的机会,损害了出租人的权益。

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