诸葛找房王小嫱:关于2022年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况快评

攻略2022-06-19 12:19:14
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一、房企投资信心偏弱

2022年1—2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;开发投资增速创2020年7月以来新低,连续11个月降低。虽然自2月以来,各地开始松绑调控政策,但目前房企的投资信心仍未恢复。随着政策效应的持续发酵,市场情绪会逐步好转,房企投资信心有上升的可能性,但受限于3月疫情再次爆发,3月开发投资增速或表现平稳。

二、受去年高基期影响,商品房销售再现负增长

1—2月份,商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%;商品房销售额15459亿元,下降19.3%。销售指标同比现负值也在预期之内,一方面,去年1-2月成交规模较高;另一方面,虽然政策逐步松绑,由于时间较短,目前购房者的入市意愿并未大幅提升,从诸葛找房数据研究中心监测的数据看,重点10城二手房节后呈现周周回升的迹象,但新房并未有此趋势,本轮市场可能由二手房先行回升。此外,在就业环境紧张下,经济压力犹存,居民的购买力减弱,从中国人民银行存款数据来看,2月份人住户存款减少2923亿元。3月,宽松政策环境仍存,但疫情卷土重来,国际环境紧张,加上去年3月也是成交高峰期,预计3月的销售同比仍不能扭转负增长迹象,有可能今年5月左右销售同比止跌转升。

三、受销售指标下滑影响,行业到位资金不佳

1—2月份,房地产开发企业到位资金25143亿元,同比下降17.7%,同比创多年来新低,略低于2020年2月。在促行业内部良性循环和健康发展下,房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款,1-2月销售规模的下滑,行业到位资金同步下行。

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