买房签合同要注意什么 提前了解清楚才不会遇到陷阱

关于买房合同相信有的业主在买房时也有遇到过合同出问题的情况,对于这种问题,第一次买房的朋友一定要注意了,下面就…

关于买房合同相信有的业主在买房时也有遇到过合同出问题的情况,对于这种问题,第一次买房的朋友一定要注意了,下面就和小编一起来详细了解下买房签合同要注意什么问题,一起来看看。

买房签合同要注意什么 提前了解清楚才不会遇到陷阱

买房签合同要注意什么

买房签合同要注意什么呢?买房签合同的时候一定要注意的问题有哪些?

1、交房逾期

因房地产商金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、逾期或者赔偿的问题

一般来说开发商和购房人会在合同中,对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的。因此在购房合同签订时,一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。

3、车库、车位的约定

看房时有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同,往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位,对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察,不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、不合理交费

交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

5、明确合同细节新鲜

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力,水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

6、不留空白

如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。

买房签合同要注意什么 提前了解清楚才不会遇到陷阱

买房签合同的陷阱

买房签合同一定要慎重要仔细。避免开放商售楼方所留下的陷阱。买房签合同的陷阱有哪些呢?小编来例举一些买房签合同比较常见的陷阱。

1、合同中双方违约责任注明

对开发商的违约责任描述不清。在房产交易时,违约的情况屡见不鲜,购房者违约要付出沉重的代价,但开发商的违约责任却往往很弱,对购房者来说很不公平的,所以一定要明确开发商的违约责任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在购房合同中,往往有许多专业名词,如果购房者不清楚这些名词的意思,那么就会给开发商动手脚的机会,比如混淆绿地率与绿化率,这样一来,购房者无疑要蒙受很大的损失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞让开发者无处维权。在《商品房买卖合同》中开发商常常会留空白漏洞,即不说明也不做约定,这样在发生问题时消费者无迹可寻,所以一定要规定清楚。

4、签合同之前签订认购书交定金

很多购房者和卖方之间在确认购房意向后,会签订认购书然后缴纳定金。有的卖方会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订卖方的霸王条款合同了,日后麻烦事可能更多。这里建议购房者可以缴纳订金,因为这个订金可退,或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

以上就是武汉装修网给大家分享的关于买房签合同要注意什么以及买房签合同的陷阱的相关内容,关注武汉装修网了解更多装修知识。

关于作者: whai

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