如何正确进行二手房翻新?五大重要要牢记

二手房买到手之后,由于以前卖主改造房屋的风格肯定是跟自已不一样的,所以自已买回来肯定是要重新改造翻新下,但是二…

二手房买到手之后,由于以前卖主改造房屋的风格肯定是跟自已不一样的,所以自已买回来肯定是要重新改造翻新下,但是二手房可不是随随便便就能改造的,里面有很多要注意的地方,不然后面会有很多麻烦要处理。

提前确定风格

和新房一样,先确定好风格很重要,有利于你后续步骤的有序开展。

如何正确进行二手房翻新?五大重要要牢记

注意设计沟通

注意跟设计师做好沟通,这样才能确保最后的效果能让你满意。尤其是选择局部改造,在动工前要跟设计师沟通好哪些东西需要保留,哪些东西需要摒弃,不要等中途再来打乱节奏。

施工前的检查

因为是旧房,难免会有旧损之处,甚至会有一些安全隐患,所以一定要在施工前做好全面检查,毕竟安全第一。

拆改的雷区

哪些必须拆,哪些不能拆,都是有讲究的,否则很可能就会花了大价钱,却收不到好的效果。

承重墙不能拆改:一般24cm以上的墙,如外墙、和邻居共用的墙。

配重墙体:阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除。

卫浴拆除要敲砖,拆除过程中旧的防水层一般不打掉,敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。

地面拆除要彻底,打算拆地面就必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的,必须保证拆除地面清理完全。

水电隐蔽工程必须小心处理。原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄,改造时要当机立断,该改的绝不放过。

避免做大吊顶

有的老房子没怎么做过吊顶,而很多业主在旧房装修的时候就想赶时髦,利用改造的机会,给房子做一个大吊顶。我国现行的住宅标准高层2.8米,净高为2.6米,如果要做大吊顶,那么居室举架更低,过低的室内空间会使室内采光受到影响,使人们的心理压力增加。(在条件允许的情况下,可以做中空的小吊顶,效果不错)

旧房改造装修有哪些费用组成

旧房改造很多时候需要的花费不少,提前了解它有哪些费用组成,是一件很重要的事。

1、拆除费,这是新房装修所没有的,拆除费用的多少主要看业主需要改动的地方有多少了,也就是工程量的大小。

2、设计费,旧房改造是需要设计师的,如果没有明确的设计方案,装修过程中就很容易出现各种问题或者没有达到业主的要求,那么到时候返工则更加麻烦。

3、材料费,材料费一般由主材、辅材两方面构成,业主可以根据自己的经济情况选择适合档次的材料。

4、人工费,人工费是最容易理解的,主要看有多少施工人员和最终的施工天数。不过不同的施工团队价格上是有不同的,工艺品质高的施工团队价格肯定高于普通的施工团队。

5、管理费,一般的装修公司都会有这个费用,主要是指装修公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。

关于作者: whai

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