房产建筑风水师无量子:广州房价下跌已成定局?

进入5月份之后,楼市开始普遍回暖,很多城市的二手房成交量同比增加了60%,并且同一时间,各地的房企拿地动作也不…

进入5月份之后,楼市开始普遍回暖,很多城市的二手房成交量同比增加了60%,并且同一时间,各地的房企拿地动作也不断的展开。在大多数人眼里,楼市已经开始恢复正常了,但是事实真的是这样吗?个人觉得并不是。

房产建筑风水师无量子:广州房价下跌已成定局?

我们通过数据对比发现,国内的大部分房企的成交量虽然上去了,但是成交的价格却大幅度下降。也就是说在恒大率先开始降价卖房之后,多数的房企纷纷效仿,其中华润下跌了15%、保利下跌了10%,各家房企的打折力度不一,但是10%已经成为了基本的底线。所以我们才有了房地产回暖的感觉,实际上对于各家房企来说,这仍是一个难熬的2020年。

房产建筑风水师无量子:广州房价下跌已成定局?

说白了,房企为什么要这么赔本赚吆喝?说到底还是因为资金压力太大了,这些房企虽然看起来表面风光,实际上背后却有一位位的大债主。房企的债务加起来大概能达到1.46万亿元,到了七月份的时候,还有一波上涨,到时候各家房企都要把这些债务清掉,不然就会面临破产倒闭。

房产建筑风水师无量子:广州房价下跌已成定局?

除此之外,国家对于房企的限制也更加的严苛,国家多次强调房住不炒的概念,严厉打击炒房这种行为,并且限制资金不断的流入房企,未来降价的力度只会越来越大。

房产建筑风水师无量子:广州房价下跌已成定局?

但是房价不可能大幅度下跌,因为眼下房地产还是我国的经济支柱,一旦暴跌整个社会都会受到极大的冲击,所以稳中有跌才是未来的正确道路。

就在深圳房价不断上涨的时候,临近的广州房价却持续下跌。

房产建筑风水师无量子介绍说:据2020年最新房价数据显示:广州5月份新房均价30747元/平方米,比4月份下跌了700元左右,比3月份下跌了1000元左右。

房产建筑风水师无量子:广州房价下跌已成定局?

广州房价最高位的时候,是2018年9月份,新房均价达到33455元/平方米。

从2018年10月份以来,广州房价持续下跌,目前还没止住。

广州房价下跌已成定局?

我们先来看一组数据:

2020年4月份,广州新房库存量有8万套,增城、花都、南沙库存量最大。有人计算花都库存房,需要27个月才能卖完。

广州除了新房库存量大之外,二手房库存量也庞大。

2020年4月,广州在售二手房接近70万套;二手房价格也是一跌再跌。

前几年,只要看到房价下跌的时候,总有人想抄底。今年例外,抄底广州楼市的人不多。

广州楼市不振有多种原因:

一、受疫情影响,广州楼市成交量比较少;

二、广州的人均收入是一线城市最低的;

三、广州不像深圳、上海、北京土地资源那么稀缺,广州可以不断向东南西北四处扩展。

四、广州竞争力持续消弱,不少人离开广州到其他城市发展。

房产建筑风水师无量子表示:未来广州楼市是涨还是跌,多少受政策影响。但可以肯定一点,广州的房子已经不适合投资。

关于作者: whai

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