商业样板房和住宅都有哪些区别呢?

很多商业样板房作品,会被人误解说是“没有家的感觉”。又有很多家装设计师,借鉴商业样板房…

很多商业样板房作品,会被人误解说是“没有家的感觉”。又有很多家装设计师,借鉴商业样板房的设计来给普通屋主来设计住宅。

商业样板房和住宅都有哪些区别呢?

那么两者的区别到底有哪些呢?

1.平面规划

商业样板房注重的不是使用功能。不仅是空间展示,还要注重参观动线。通过设计掩饰户型的缺陷,充分展示额外赠送的空间,让购房客户有得着大便宜的赶脚。

而普通住宅更加注重实用要求,据每个屋主的个人生活习惯而设计。

2.设计主题

商业样板房需要策划,一个故事和设计主题,围绕一个主题来营造环境。不同的产品类型会,对应不同的主题和风格。比如90平米的刚需户型选择,简约的风格适用年轻购房者。有着古典的景致味道,多用于大面积的户型或别墅类产品,更适合有经济能力的人,很可能是年纪偏大些的买家。

而普通住宅则不需要虚拟的主题设定,风格取向完全根据屋主喜好。但是很多样板房的设计,却给屋主带来很多误导。觉得样板房的设计是更好的设计,有的甚至拉着家装设计师,直接按照样板房来设计。这都是大错特错的

3.奢华只是表现形势

不该是设计主轴,样板房设计不仅从视觉上,需要提升居住者的生活品质,本身为了迎合购房者的心理需求。样板房设计的让房子显得更“值钱”,所以大部分的发展商,都会保守地选择“奢华”风。当然奢华每个人都有用不同的理解,不管是所谓的欧式、中式…….

而普通住宅不要以“奢华”为主轴,这样会扭曲设计的价值,营造空间的舒适度和品质感不只是“奢华”这一种表现形式。

4.材料选择

商业样板房分为:毛坯交付和精装交付的两种。

在用材的选择,毛坯交付的纯展示类样板房,会更加注重视觉感受,多选择光亮、反射度强的材质。很多精装交付的样板房,更应该选择中性的做法和选材,为将来的居住者充分“留白”。而普通住宅更应选择亚光,低反射的材质。这样更加适合人住在其中。

5.软装和陈设布置

商业样板房的软装和陈设布置,需要设计师一次性摆满,每一次开盘销售前都是deadline。虚拟地营造一个家的氛围,甚至把定制家具的尺寸刻意变小,把房间显得更宽敞一些。而普通住宅更是一个属于屋主自己的地方,那就是“家”的真实存在。不仅要注重实用性,而且陈设品的选择需要屋主日积月累。用自己的心思和爱好来填满它,而不是请软装设计师一次性搞定。

6.照明设计

样板房需要更好的展示效果,需要主光源、点光源。间接照明的多种选择,营造丰富的光环境,重点展示部位可以局部加强照度,选用灯带、射灯甚至镭射照明。而普通住宅切不可大面积采用灯带,和很多筒灯射灯的设计。不仅容易造成光污染,也为将来的维修带来不必要的麻烦,要更多地减少未来的维护。

7.色调选择

商业样板房的色调尽量选择暖色调,暖色调更让人有机会冲动性消费,这就是餐馆快餐店,多把店铺装修成暖色的原因。而普通住宅更应该采用能让人安静的色彩,可以舒缓人的情绪。商业样板房把室内环境,设计的热热闹闹。最主要目的只有一样,更加快速地卖光房子。而如果把样板房设计成这样只能让人再冷静一会儿会大大影响销售的转化率,虽然这种很美……

关于作者: whai

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